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最近两年，一些大城市的楼价如同坐火箭一样狂升，普通民众只能望楼兴叹。向春／制图
深圳房价近年来的增速领涨全国，投资与投机的气息充斥着市场。南山／图
２００７年３月２６日，深圳个人合作建房组织的发起者林立人欣喜地说，当日，深圳的个人合作建房者们成功购得两栋成品房，均价仅１６２３元／平米。这在全国尚属首例。庄煜／图
深圳楼市直逼香港？
透支未来，还是保护未来？
房价疯涨的背后：人民币在大幅贬值？
在经过２００５、２００６连续两年的房地产调控之后，中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落，反而在近两个月迎来新一轮全面上涨的浪潮，而深圳无疑是其中的“领头羊”：仅在今年上半年，深圳房价即暴涨了５０％以上。
从上海、北京到深圳、广州，庞大的资金将一个又一个城市席卷而下。下一个房价暴涨的城市是谁？何时才是尽头？
一个楼盘的市值可买下整个伊利集团，“不是伊利的价值被低估了，就是楼盘的价值被高估了。”
一位开发商私下坦承：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”
“８０００个炒家控制了深圳将近３０％的二手豪宅。”在中介圈内，这句话被广为流传。
有大地产公司已经决定，在２００８年底前要出清全部存货，不论以什么价格。
一些高新技术企业已在考虑离开深圳。房地产利润已开始压迫深圳的整个经济肌体。
作者: 南方周末记者 张悦 余力 来源: 南方周末
１８个月以来，深圳经历了一次没有前例的房价狂飙：平均房价从２００５年的７０００元 ／
平方米上涨到接近１６０００元 ／ 平方米，仅今年头６个月，房价就上涨了５０％。
资本露出饕餮本性，再多、再贵的新房推出，总是一吞而空。房价不断刷新历史纪录，买者依旧如云，人们似乎对数字失去了感觉；“只要楼王，不论价格”的预订已经不让地产商感到惊喜；投资者并不抱怨价格，他们的愤怒在于——并不总能买到新房。
在十多天的采访中，无论是政府、学者、开发商、中介甚至是炒房者，南方周末记者遇到的每个人均称：如此上涨其意料之。然而，一切又似乎是如此符合逻辑。
６月初，招商地产的一位高管在一个房地产论坛上说，他们开发的高级住宅兰溪谷，近１１００套房子以当下市值计算，已可买下整个伊利集团。
兰溪谷二期的楼盘正在询价，据悉买家报价已到３．２万元。伊利是中国最有价值的企业之一，一个楼盘的价值显然无法与之相提并论。这位高管感慨，“不是伊利的价值低估了，就是楼盘的价值被高估了。”
到６月底，深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘到达了它的巅峰，这里卖出了一套单价７３００多万的别墅，每平米价格高达１４万元。
“那栋别墅光佣金就挣了１００万。”中介公司小姐指着“纯水岸”人工湖边掩映在绿树丛中的别墅群说，那片别墅基本上都卖完了。
知名地产商人王石亦感叹：在这样的牛市下，房地产的品牌已经没什么作用了。
“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”６月２９日，一位开发商私下如是对南方周末记者坦承。
素来以速度和财富著称的深圳，在它２６岁之际，发觉速度与财富的结合令它眩晕：这个城市以前所未有的速度诞生着百万富翁、千万富翁、亿万富翁，同时以前所未有的速度让更多的人远离住房梦想。有两个深圳——渴望房价上涨的深圳，期待房价下跌的深圳——对于其中一个，这是最好的时代，对于另一个，这是最坏的时代。
筛眼中的人生
梅林一村１００平方米的福利房、纯水岸临湖的高档住宅、观澜高尔夫的别墅——深圳房地产市场近来成交最旺的楼盘，它们的买家级别分别意味着百万富翁、千万富翁和亿万富翁，如同对应着飞机的普通舱、商务舱和头等舱。
上涨中，深圳楼市就像一个筛子那样筛选出富人，而且筛眼仍在不断扩大，众多怀揣深圳梦的中低收入者也竭尽所能地避免被筛子筛出去，即使这意味着他们被深深“套牢”，透支未来——取消了二线关的深圳，房价无疑是一道更高明的门槛。
去年１０月中的一天，来自武汉的傅志刚清楚地看到他人生中的那道筛眼。
那天上午他偶然路过一个叫“碧华庭居”的小区，出于习惯，他把视线投向房产中介的信息栏。令他惊喜的是，一套１００平方米的二手房刚刚挂牌转让，他是第一个看到的人。
２００５年研究生毕业的傅志刚，在深圳的同学十余人，只有一人尚未买房；他所在的大型国有公司，同时进来的毕业生有一大半买了房，２００６年７月毕业的人中也有一半买了房。绝大部分首期来自父母，或是借钱。
之前两个月他无时不处于焦灼和郁闷中，看了无数的房子，可每次他去看房，房子总会在第二天就被人抢走。而且每套都比前一套卖得贵。
愈发焦灼的傅志刚，不知道自己正在经历深圳楼市的再一次报复性增长。当年６月１日，“新房２年内出售须缴纳５％营业税”的规定将售出时限延长到了５年。２００５年的那一幕完整再现。同样长达３个月的对峙，同样是买方心理崩溃，营业税的成本一模一样地添加进了房价里，房价一模一样地加速上涨。
“６、７、８三个月，我的收入加起来只有５０００元。”地产中介张先生说，那时谁都不让步，交易少得可怜，以佣金为生的中介日子自然不好过。
短暂的萧条后，张先生们乐于为急不可待的傅志刚们找到合意的房子。
这次，傅志刚成了第一个去看房的人，在屋子中停留的半小时内，他遇到了不同中介带来的十几个看房人，几乎是一个小型现场拍卖会。从看房到决定，只用了２个小时。签完合同后，傅志刚给女友打电话，“我是不是在做梦？像买棵白菜一样花掉了未来三十年？”
“这棵白菜”花去了他所有的积蓄，首期款中有部分是向朋友借的。他的收入稳定，在深圳属于中等偏上，每月６０００元工资，女友的收入还略高一点。每月按揭款用去了他俩总收入的５０％，而国际通行的警戒线是家庭总收入的３０％。
女友在电话中劝傅志刚冷静一点，傅则回答：如果现在不买房子，那我可能一辈子都不能给你一个家了。
对于傅志刚这一深圳人数最为庞大的白领阶层来说，房子是关乎一生的博弈。博弈论创始人冯·诺依曼曾准确地描述过这一群体：在手上牌可能最差的时候加大赌注。牌局对他们不利。
身边都是这样的故事。在目前这个高位前已购置房屋的人庆幸自己做了房奴，背上的沉重包袱似乎能保证他们留在筛眼继续扩大的筛子里；另外一些望房兴叹的人则因错过机会欲做房奴而不得暗自生恨。
７个月后，傅志刚的同学在他的１０楼买了同一户型，多付了三十多万。“真羡慕你早就买了”。而傅也羡慕在他之前买房的同学。
这时的傅志刚正在装修自己的房子，在梅园路的大型建材市场，上千个摊位全都生意火爆，订单均排到一个月后。
据世华地产在今年３月的调查，他们发现，深圳人的购房习惯有了根本变化：过去，来到深圳３－８年后购房是常态，而目前１－３年也成为常态，而这些人，基本无法依靠自己的收入支付房款，两个家庭、两代人共同承担一套房子的首期甚至是按揭已不鲜见。
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