【编者按】 深圳房贷“断供”了，所谓的专家们学者们争论得面红耳赤，使涉足楼市不深的人们眼前一片迷雾。房贷“断供”究竟是个例还是暗潮涌动？是楼市大变抑或事件炒作？对不幸的业主或者投资者们来说，“断供”究竟意味着什么？

 “断供”最新消息
    由一篇博客引发，深圳楼市一个多月来再次成为全国焦点，深圳断供潮究竟有没有形成，断供的影响面究竟有多大？记者深圳实地调查发现，的确有炒房者已经断供数月，但更多目前所谓的“断供”…[详细]
　　深圳一家国有商业银行的分行行长向记者透露，现在银 监局正在逐家银行排查，去年有违规贷款的分行压力都比较大。但真实“断供”情况并不是外界猜测的那么严重，事实上几乎没有分行因为“断供”问题面临压力…[详细]
  深圳楼市分析：“断供”是必然
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 深圳房价下跌还将继续
☉深圳房价整体下跌超过30% 多数炒房客破产
    从去年10月份以来，深圳房价下跌超过30%，多数炒房客成为裸泳者…[详细]
☉ 楼市：供求比例接近2：1 深圳房价难以止跌！
     500万平方米，几乎相当去年全年深圳住宅实现的销售量（500.4万平方米），而总共近1000万平方米的供应量，更是直追2004年之前的市场供应。在目前新房滞销的背景下，增量房与存量房的同时存在更是加剧了市场压力…[详细]
☉ 深圳部分贷款炒房者被套牢 月供达二三十万元
    半年前房子卖一万六，如今却只卖11000元/平方米，而且还可以打9.7折，并且还赠送精装修，细细一算，每平米实际的价格还不到1万元，很多买了二期…[详细]
☉ 个人住房贷款“暗战” 争房贷银行不惜给小费
    银行人士透露说，为了争夺越来越珍贵的房贷资源，一些银行加大了人手的投入，派人在售楼处蹲点。有的股份制银行还增加促销力度，譬如请售楼小姐…[详细]
  “断供”断了谁的路？
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    当你们第一次作出特价的时候，我们还心存幻想，用房型、朝向、楼层来安慰自己，企图说明一切都没改变，我们也离幸福越来越近，然而，但你们铺天盖地的优惠活动扑面而来时，我们顿时懵了，“万科”这个品牌在那一刻在我们的心中轰然倒下，我们的心在滴血…古语说的好：皮之不存，毛将附焉？万科一向标榜自己的社会责任感，我们深受万科理念的影响和感召…[详细]
☉房企资金链紧张面临生死大考 求助民间融资
    大开发商想方设法大举融资，在一定程度上暴露出对资金紧张的担忧。保利地产发布公告，称公司将于7月11日开始发行43亿元公司债。保利地产表示，去年同期68亿的公开增发，以及此次43亿公司债的发行…[详细]
☉ 深圳银行业内人士驳斥千亿元房贷断供说法
    据多家银行介绍，由于房地产价格持续下跌，导致一些供楼者、尤其是炒家处于被动境地，但他们不会轻易断供。一位行长介绍，他们有一客户，共有11套房在供，房价下降后，他及时卖出两套，大大减轻了供楼的负担…[详细]
☉ 房价下跌暴露金融风险 可能出现中国式次贷危机
    房价下降，销售不畅，开发商资金回笼慢，开发贷款的偿还来源难以保证。而且房地产价格下降可能使房地产消费贷款的违约率上升…[详细]
☉ 房地产公司资产负债率高达80% 九成可能出局
    现在的开发商破产倒闭的机会比较小，将以退出为主…[详细]
 专家评说
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    这几天，深圳楼市居民住房按揭贷款断供被热炒得十分。从媒体挂出来标题来看，该事件是…[详细]
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    “断供”应该看作一个常态，房价上涨到最好的时候有人也“断供”了，别的挣钱渠道已经没有…[详细]
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    仅仅从住宅市场的阶段性下跌就对整个房地产市场持悲观态度，是没有依据的…[详细]
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    断供除了导致购房者经济上的损失和法律上的责任之外，还涉及一个个人信用的问题…[详细]
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    业内开始传出政策松动、银根放松的声音，被困已久的企业似乎看到了一丝曙光…[详细]
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    “断供”会产生什么样的法律后果，按照房地产买卖合同约定，如果“断供”会受到以下后果…[详细]
  各界精彩大PK
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    事实上，在这场房贷“博弈”之中，炒楼者、银行和开发商都不可能是最后的赢家。对于炒楼者而言，断供是一个比较艰难的决定，这意味着个人在银行信用体系中被记入黑名单…[详细]
☉专家：断供说法主要是情绪上的宣泄
    从理论上讲，只有降价的损失远远超过了购房者的首付，他们才可能…[详细]
☉ 律师：断供意味着放弃几十万的首付以及银行信用
    终止还贷意味着放弃几十万的首付以及银行信用，不到万不得已是很少有人…[详细]
☉ 银行：一旦大面积断供，银行将大面积拍卖
    一旦大面积断供，银行将大面积拍卖，那么二手楼市将遭受更大的压力…[详细]
☉ 业主：开发商具有担保责任
    我去年8月买的房子总价103万元，贷款70万元，现在这个楼盘才值68万元…[详细]
  房贷“断供”：要不要“救市”
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    “死了也不降价”的根源在于维持暴利，这说明，开发商并未面临真正的危险，既然如此…[详细]
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    正当一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓，居然有一些人夸大市场调整的危害，放大房价回落的幻象…[详细]
☉楼市交易量或倒退10年 深圳官方研究机构呼吁救市
    今年深圳楼市在经历了年初的淡季后，3月后销售量有所回升，5月的销售量达到上半年高点，但6月又出现回落，各月销售量保持低位水平，市场交易持续低迷。最新的统计则显示…[详细]
☉ 深圳房价大幅下跌只是个案 房地产救市为时尚早
    房地产作为一种商品，我们在讨论其价格时，不能偏离合理估值水平而片面强调供求关系在定价过程中的作用。国际上衡量房地产合理价格通常采取房价收入比，一般认为这一指标在5至7倍比较合理…[详细]
☉ 深断供比例被夸大 利益群体借机鼓吹政策松动
    中国人民银行深圳中心发布的最新统计数据显示，5月末个人住房贷款的不良率只比年初轻微上升了0.04%达0.67%，不良贷款余额截至今年5月为13.36亿元左右。并没有传言中的千亿那么多，也低于央视调查节目中…[详细]
☉ 开发商不降价售房 渴求政府救市是想维护暴利
    所谓的房地产救市，只是开发商等既得利益集团追逐自身利益最大化的渴求而已。现在，全国不少城市的房价虽然仍在上涨，但是成交量却明显回落，这说明，市场的调节作用正在发挥作用。在这种情况下…[详细]
制作：刘珍霞    
“断供”事件回放

　　继上个月的“深圳千亿房贷断供”的惊人消息之后，深圳购房者断供状况再次引发全国关注。15日晚上，央视二套《经济半小时》播出调查节目，认为深圳房价下跌楼市缩水，导致“断供潮一触即发”。


    在宏观收紧价位理性回归的大背景下，深圳楼市是否已经陷入如此严重的局面？记者日前对于深圳的断供现象进行了调查，业内普遍认为…[详细]

“断供”真相调查
　　伴随着深圳房价的持续下跌，“断供”一词也首次现身于房地产市场。据报道，深圳部分购房者因为不堪房价的大幅下跌；

    宁可选择拒绝归还银行按揭贷款。但是，有关“断供”问题的实质和市场影响已经被明显放大。

    伴随着深圳房价的持续下跌，“断供”一词也首次现身于房地产市场。据报道…[详细]
“断供”的后果


    在国家对房地产市场宏观调控政策频出之时，深圳市国土资源和房产管理局近日向媒体公布了我市2005年度土地供应计划：全市计划供应土地面积1269万平方米，与2004年总量基本持平。其中，计划…

    2003年，在深圳新出让土地总量中，特区外宝安、龙岗两个行政区占九成，2004年福田、罗湖、南山新增商品住宅用地供应为零。今年，特区内商品房用地断供，这一系列的土地信息意味着什么？对特区内二级市场、三级市场带来什么影响？目前特区内现有…[详细]

“断供”后怎么办
    如果完全缴不出房贷，那么上面的方法就没有用了。房贷族将不得不放弃房子，他们通常会认为反正房子会被法院拍卖，可以抵银行的债，双方互不相欠。其实，事情并没有这么简单，如果房产拍卖的价格，不够偿还房贷人积欠银行的钱，银行一样会追着房贷人要债。房贷人积欠银行的钱…

    在这种情况下，对于最后一笔本金，银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款，分几年期限慢慢还针对这个现象，有关银行界人士提醒说，最好不要换约。因为房贷是房贷，信贷是信贷，除非是房贷人为确保个人信用，好向银行再借钱出来投资，否则，一般自住型房贷人，对于尚未归还的房贷本金，应该与银行洽谈还款方式，而非另订契约，以较高利率信用贷款，来还低利率的房屋贷款…[详细]
房贷政策与银根紧缩

　　经历了2007年房地产市场的大起大落，中国房地产行业将逐渐走向成熟，会有更多的历史经验值得去研究和学习…


    任何一个产品供求关系比是一个最基本的因素，供大于求，价格自然回落。2007年深圳剩存楼盘量市场估算在500万平方米左右，按照最后一个月…[详细]

个人房贷按揭将有大变

　　从2007年下半年开始，政府出台了一系列调整房地产市场发展模式及加强银行房地产信贷管理的相关政策。特别是针对银行房地产信贷管理的359号文件，更是希望从根本上来改变目前房地产市场投资炒作…


    从紧的货币政策，尤其是银行利率上升，以及提高个人房贷的进入门槛，这些因素都会导致2008年个人住房按揭贷款…[详细]